●萍乡梦想天街小区一业主装修时轻易打穿楼板
●建筑质监站：将由第三方机构对涉事楼栋进行全面检测
文/图 首席记者康春华
买了新房，萍乡市梦想天街小区部分业主却怎么也开心不起来。原来，一业主装修新房时发生了楼板被凿穿的情况，让业主们震惊的是，新房楼板的厚度仅有6厘米，与图纸规定的11厘米差了5厘米。
日前，萍乡市建筑工程质量监督站已介入调查，到底是个别楼层问题还是普遍存在质量问题，将责成开发企业联合多个单位聘请有资质的第三方检测机构对涉事楼栋进行全面结构检查。
梦想天街小区
楼板“有点薄”引业主担忧
梦想天街小区商住楼2019年年底开始陆续交房，原本很多业主急着装修入住，如今不少业主不得不停工等待消息。
4月12日，一位不愿具名的业主告诉新法制报记者，他们停止装修源于对房屋质量的担忧。
小区业主们的担忧要从一位业主无意间的发现说起。一名知情业主向记者透露，不久前，13号楼803室的业主在装修的时候，发现楼板厚度不达标，这让很多业主很惊讶，不少业主因此不敢装修，都在等质监部门的权威消息。
据发现问题的业主阿名（化名）介绍，去年年底，房屋交付后，他和许多业主一样，办理好装修手续后开始装修。当他请来的水电工给客厅布线时，工人在客厅天花板中的电线盒内轻轻一戳，竟然就把水泥楼板给顶穿了，上面就是903室。
这消息很快被其他业主知道了，业主们感到特别意外，为何楼板会这么“薄”？这符合房屋的设计吗？阿名决定拿尺量一量楼板的厚度。“测量现场有水电工及其他业主等数十人，现场测量发现楼板厚度只有6厘米。”很快，消息传开了，继而引发了业主们的普遍担忧。
厚度和设计图相去甚远
公开信息显示，梦想天街小区地处安源区跃进北路与龙腾路交会处，是集普通住宅、商住公寓为一体的大型地产项目。
4月12日，记者来到梦想天街小区13号楼。记者注意到，该楼共有32层，目前仍有少部分业主在装修。多名不愿具名的业主向记者证实，购房合同上约定的是今年才交房，而开发商去年12月底就交了房，起初大家还在为能够提前收房感到高兴。
业主吴先生告诉新法制报记者，收房不久后，业主们就发现了问题，“在屋内用力跺脚，会有不一样的颤动感”。
另一名业主告诉记者，803室的发现并非个例，902室的天花板厚度也仅有7厘米多。为了证实这一说法，记者在上述业主的协助下进入902室，该名业主当着记者的面现场测量了起来，记者注意到，天花板厚度确实仅7厘米多，业主一跺脚便有明显的颤动感。
值得一提的是，上述楼板厚度与业主提供的梦想天街三期13号楼的工程设计图相去甚远，按照设计图上的标注，13号楼事发房间的客厅水泥楼板厚度要求为11厘米。
开发商：工人浇筑失误所致
记者获得的安备201918号《竣工验收备案证》显示：梦想天街项目12号、13号及地下室，建设（开发）单位为江西盛田房地产开发有限公司，设计单位为江西华杰建筑设计有限公司，施工单位为江西省国利建设集团有限公司，质监部门为萍乡市建筑工程质量监督站。竣工验收日期是2019年11月20日。
如此房子为何能通过竣工验收呢？新法制报记者就此采访了萍乡市建筑工程质量监督站。该站副站长颜鹰表示，接到业主反映的问题后，开发商代表、业主等各方责任单位均到现场对楼板进行了测量。按照设计要求，原本楼板厚度应当达到11厘米，而实际施工只有6厘米，楼面的承载力达不到要求，存在一定的安全隐患。
颜鹰表示，竣工验收是按10%的比例进行抽查的，当时在抽查中并没发现问题。现在，质监站已经要求开发商进行整改。
此外，记者还就上述疑问找到了开发商江西盛田房地产开发有限公司。该公司副总经理胡启平表示：“整层楼板是最后浇筑的，工人可能是为了早点做完，浇的时候少了一点混凝土，就直接抹平了，属于工人施工过程中的失误。”
整改方案：对两户进行局部处理
针对目前业主们发现的问题，颜鹰表示：“可以对这两户进行局部处理解决，施工设计监理和开发商在4月10日提交了整改方案，接下来会论证方案的可行性，如可行将按照方案整改并验收，如不整改或不能通过验收，原验收合格备案就要收回，并给予行政处罚。”
颜鹰向记者提供了设计单位江西华杰建筑设计有限公司出具的《设计修改（补充）通知单》，其载明变更内容为：“根据甲方提供的《梦想天街13#楼1单元903室客厅板不符设计要求情况说明》的函及相应图片文件，现做如下处理：1.在原客厅的原楼板位置混凝土全部凿除，不得损害原有主筋，重新浇灌C35混凝土；2.施工之前及施工过程中需做好有效模版支撑措施。”
事实上，13号楼不少其他业主也对自己房屋的楼板厚度表示担忧。他们想知道，“这样的房子还能不能住？谁该为此负责？”
对此，胡启平坦言，施工失误是事实存在，公司并不回避责任，针对业主们的普遍担忧，公司已安排工作人员对13号楼进行了检测，数据显示该楼栋其他楼板达标，并不会影响房屋安全。不过，业主们对该检测并不认可。
建筑质监站： 聘第三方机构 全面检测房屋
“我们是出于信任才买他们的房子，但是房子出现了质量问题，现在他们自己检测说没有问题，我们怎么还能再信任他？”对于开发商检测得到的结论，业主们并不认可。一位不愿具名的业主向记者表达了大多数业主的心声，业主们希望在多方见证下聘请第三方检测机构对该栋房屋的质量进行检测。
对此，颜鹰认为，业主们的诉求并不过分，聘请第三方检测机构对房屋进行全面检测，检测出来的结果最具公信力，理应由开发商承担相关费用。
对于业主提出的关于耽误装修的损失是否会给予赔偿，颜鹰认为，业主有权向开发商提出因此延期交房的赔偿，“后期将责成开发商联合多单位，聘请第三方检测机构对涉事楼栋房屋进行全面检测，检测如果没问题可以交付，如果发现普遍存在问题，将要求设计单位进行验算和处理，并追究相关建设、监理单位的责任”。
江西豫章律师事务所律师刘太金认为，该小区因楼板厚度问题引起纠纷，法律上一般可以通过以下途径处理：经第三方鉴定机构进行检测后，双方对检测程序、检测结果认可的前提下，如楼板厚度与设计不符，则属于建设单位违约，可根据《合同法》第一百零七条之规定追究建设单位的违约责任；如楼板厚度影响主体结构、主体安全的，可要求解除合同、返款款项、赔偿损失等。此外，还可按照《建设工程质量管理条例》第64条规定，请求建设行政主管部门责令施工单位改正、处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，返工、修理、赔偿损失等。
